Comprar, vender ou alugar um imóvel está entre as decisões mais importantes na vida de qualquer pessoa. No entanto, quando esse processo é feito sem orientação profissional, o que deveria ser tranquilidade pode se transformar em prejuízo financeiro, conflitos e até problemas judiciais. Especialistas do setor imobiliário destacam que contar com um corretor de imóveis habilitado e com o suporte de uma imobiliária é fundamental para garantir segurança, agilidade e transparência em todas as etapas da negociação.
No Brasil, a intermediação imobiliária é uma atividade regulamentada e só pode ser exercida por profissionais registrados no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). Essa exigência assegura que o corretor possua formação adequada, conhecimento técnico e atue dentro das normas legais que regem o mercado imobiliário.
Segundo Fabiano Tezin, proprietário da Imobiliária Gajardoni, a atuação profissional é decisiva para evitar problemas futuros.
“Negociação imobiliária não é apenas encontrar um imóvel e assinar um contrato. Envolve análise documental, conhecimento de mercado e responsabilidade jurídica. O papel do corretor e da imobiliária é justamente proteger o cliente, orientar com transparência e garantir que todo o processo seja seguro do começo ao fim”, afirma.
Documentação irregular é um dos principais riscos
Entre os problemas mais comuns em negociações feitas sem acompanhamento profissional estão pendências na matrícula do imóvel, ausência de escritura, débitos de IPTU e condomínio, além de construções irregulares. Esse tipo de situação pode gerar transtornos graves após a conclusão do negócio.
O acompanhamento de uma imobiliária permite a verificação prévia de toda a documentação, reduzindo riscos e garantindo que o imóvel esteja apto para compra, venda ou locação. Esse cuidado traz mais segurança tanto para quem compra quanto para quem vende.
Avaliação técnica evita prejuízos
Outro fator relevante é a correta avaliação do imóvel. Corretores utilizam critérios técnicos, como localização, metragem, estado de conservação, infraestrutura do bairro e movimentação do mercado, para determinar um valor justo.
Sem essa análise, compradores podem pagar acima do valor real de mercado, enquanto vendedores correm o risco de anunciar por preços incompatíveis e enfrentar longos períodos sem fechar negócio.
Mais praticidade e menos desgaste
Além da segurança jurídica, o suporte profissional proporciona economia de tempo e menos desgaste emocional. A imobiliária reúne opções alinhadas ao perfil do cliente, organiza visitas, conduz negociações e acompanha todo o processo até a finalização do contrato.
De acordo com Fabiano Tezin, esse acompanhamento é essencial, especialmente para quem está negociando um imóvel pela primeira vez.
“Com orientação profissional, o cliente ganha clareza, confiança e evita erros que poderiam gerar dor de cabeça lá na frente”, destaca.
Mediação profissional reduz conflitos
Negociações diretas entre comprador e vendedor podem gerar conflitos, principalmente em questões de preço, prazos e condições contratuais. O corretor atua como intermediador imparcial, buscando soluções equilibradas e conduzindo o processo de forma ética e transparente.
Essa mediação aumenta as chances de um acordo satisfatório para ambas as partes e contribui para um fechamento seguro.
Embora algumas pessoas ainda tentem realizar negociações imobiliárias por conta própria, o mercado aponta que os riscos envolvidos podem superar qualquer economia inicial. A contratação de um corretor de imóveis e de uma imobiliária estruturada representa investimento em segurança, tranquilidade e valorização do patrimônio.
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